Estimation théorique
Avenue Cagnoli,06100 Nice (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.01)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Cagnoli,06100-Nice indique un avis de valeur compris entre 650.000€ et 732.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.500€ et 7.320€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 650.000€ et 732.000€ avec un indice de confiance de 2.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.117€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.117€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nice (06088), comprenant 343889 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,10€, à 27,71€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 910€ et 2.771€ avec un indice de confiance de 7.87 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 650.000€ et 732.000€ avec un indice de confiance de 2.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.117€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.117€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nice (06088), comprenant 343889 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,10€, à 27,71€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 910€ et 2.771€ avec un indice de confiance de 7.87 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-07 | 9 | AV RENE BOYLESVE | 7 | 144 | 240 | 462137€ | 3209€ |
2022-07-19 | 9 | AV RENE BOYLESVE | 7 | 144 | 240 | 495893€ | 3444€ |
2021-08-09 | 29 | AV CYRNOS | 4 | 82 | 85 | 475000€ | 5793€ |
2020-10-12 | 63 | AV CYRNOS | 4 | 54 | 250 | 304000€ | 5630€ |
2020-08-26 | 83 | AV CYRNOS | 4 | 60 | 89 | 298500€ | 4975€ |
2020-08-28 | 75 | AV CYRNOS | 4 | 55 | 170 | 537000€ | 9764€ |
2020-10-28 | 38 | AV SAINT BARTHELEMY | 5 | 81 | 164 | 405000€ | 5000€ |
2020-06-18 | 18 | RUE FRANCOIS BOTTAU | 5 | 130 | 314 | 680000€ | 5231€ |
2022-11-04 | 206 | AV DE PESSICART | 2 | 40 | 0 | 159000€ | 3975€ |
2019-11-20 | 13 | AV MONTCLAR | 6 | 113 | 173 | 282500€ | 2500€ |
2021-04-21 | 20 | AV CHANTAL | 5 | 113 | 16 | 388572€ | 3439€ |
2021-07-13 | 205 | AV DE PESSICART | 4 | 65 | 125 | 270000€ | 4154€ |
2021-10-04 | 195 | AV DE PESSICART | 3 | 80 | 533 | 547700€ | 6846€ |
2020-01-07 | 20 | AV DES PLATANES | 4 | 118 | 0 | 666000€ | 5644€ |
2020-02-27 | 16 | AV LORENZI | 8 | 150 | 607 | 700000€ | 4667€ |
2019-09-09 | 25 | AV DES PLATANES | 4 | 60 | 483 | 370000€ | 6167€ |
2022-06-02 | 2 | AV MONTCLAR | 7 | 141 | 562 | 799000€ | 5667€ |
2020-09-24 | 240 | AV DE PESSICART | 7 | 220 | 128 | 820000€ | 3727€ |
2022-03-25 | 100 | AV SAINT BARTHELEMY | 4 | 71 | 277 | 674600€ | 9501€ |
2019-06-26 | 30 | RUE PHILIPPE ADREANI | 4 | 110 | 230 | 570000€ | 5182€ |
2021-12-21 | 29 | AV DES PLATANES | 3 | 44 | 223 | 271000€ | 6159€ |
2019-11-08 | 27 | RUE PAUL BOUNIN | 4 | 100 | 362 | 700000€ | 7000€ |
2022-04-26 | 21 | RUE DES ROSES | 3 | 36 | 0 | 190000€ | 5278€ |
2022-09-07 | 11 | AV GUY DE MAUPASSANT | 4 | 83 | 567 | 1048180€ | 12629€ |
2021-11-02 | 4 | AV DE PLAISANCE ST MAURICE | 6 | 138 | 762 | 1350000€ | 9783€ |
2022-07-13 | 12 | RUE DU GRAND PIN | 6 | 116 | 577 | 1200900€ | 10353€ |
2022-03-18 | 39 | AV BELLEVUE | 5 | 160 | 469 | 1150000€ | 7188€ |
2022-09-28 | 266 | AV DE PESSICART | 5 | 135 | 0 | 1199000€ | 8881€ |
2019-12-16 | 17 | AV GALLIN | 4 | 88 | 346 | 695000€ | 7898€ |
2019-08-23 | 12 | RUE DU GRAND PIN | 9 | 174 | 486 | 920000€ | 5287€ |
2021-09-14 | 84 | BD MANTEGA RIGHI | 4 | 75 | 0 | 520000€ | 6933€ |
2022-08-31 | 17 | AV GUY DE MAUPASSANT | 3 | 130 | 322 | 434300€ | 3341€ |
2021-01-22 | 12 | RUE DU GRAND PIN | 2 | 33 | 9 | 188130€ | 5701€ |
2023-05-17 | 2 | RUE COLONEL DRIANT | 4 | 134 | 657 | 665550€ | 4967€ |
2021-06-04 | 16 | RUE DU GRAND PIN | 2 | 56 | 84 | 290000€ | 5179€ |
2021-09-15 | 23 | AV BELLEVUE | 2 | 32 | 88 | 230000€ | 7188€ |
2020-08-11 | 31 | RUE PARMENTIER | 6 | 165 | 180 | 910650€ | 5519€ |
2020-04-06 | 259 | AV DE PESSICART | 2 | 36 | 0 | 253000€ | 7028€ |
2021-01-18 | 5 | AV PATRIMOINE | 5 | 115 | 350 | 522500€ | 4543€ |
2021-03-30 | 249 | AV DE PESSICART | 4 | 113 | 682 | 707689€ | 6263€ |
2022-03-15 | 12 | AV DES SOURCES | 5 | 135 | 295 | 780000€ | 5778€ |
2023-05-25 | 127 | BD MANTEGA RIGHI | 5 | 100 | 388 | 822100€ | 8221€ |
2022-04-19 | 253 | AV DE PESSICART | 4 | 80 | 523 | 730000€ | 9125€ |
2021-06-01 | 10 | AV DES SOURCES | 5 | 128 | 251 | 850000€ | 6641€ |
2021-12-17 | 9016 | AV WALKANAER | 7 | 135 | 682 | 1300000€ | 9630€ |
2021-09-07 | 28 | RUE MOLIERE | 3 | 68 | 127 | 247000€ | 3632€ |
2023-02-17 | 28 | RUE MOLIERE | 3 | 68 | 127 | 453500€ | 6669€ |
2020-07-28 | 17 | AV DE LA FORET | 4 | 125 | 815 | 774000€ | 6192€ |
2020-06-11 | 38 | AV GUY DE MAUPASSANT | 5 | 126 | 285 | 670000€ | 5317€ |
2022-09-15 | 8 | AV SANTA FIOR | 5 | 127 | 431 | 700000€ | 5512€ |
2023-04-20 | 8 | AV SANTA FIOR | 5 | 127 | 431 | 1050000€ | 8268€ |
2022-10-07 | 13 | AV DE L ASSOMPTION | 5 | 110 | 123 | 540000€ | 4909€ |
2019-05-29 | 261 | AV DE PESSICART | 3 | 85 | 906 | 562500€ | 6618€ |
2019-09-10 | 129 | AV CYRILLE BESSET | 2 | 49 | 119 | 290540€ | 5929€ |
2019-06-24 | 253 | AV DE PESSICART | 3 | 77 | 180 | 440120€ | 5716€ |
2020-09-25 | 9 | AV DE L ASSOMPTION | 6 | 170 | 194 | 610000€ | 3588€ |
2023-04-25 | 9 | AV DE L ASSOMPTION | 4 | 75 | 95 | 245000€ | 3267€ |
2021-08-14 | 15 | RUE EDMOND ROSTAND | 7 | 140 | 289 | 728500€ | 5204€ |
2021-07-29 | 17 | RUE EDMOND ROSTAND | 8 | 170 | 270 | 781000€ | 4594€ |
2022-11-07 | 6 | AV WALKANAER | 7 | 161 | 676 | 890000€ | 5528€ |
2022-10-26 | 2 | RUE PAUL BOURGET | 5 | 133 | 330 | 600000€ | 4511€ |
2023-02-20 | 2 | RUE PAUL BOURGET | 5 | 133 | 330 | 720000€ | 5414€ |
2019-05-20 | 253 | AV DE PESSICART | 4 | 77 | 328 | 422000€ | 5481€ |
2019-08-01 | 0 | AV CYRILLE BESSET | 3 | 54 | 0 | 205000€ | 3796€ |
2021-05-20 | 133 | AV CYRILLE BESSET | 1 | 26 | 0 | 90000€ | 3462€ |
2022-09-02 | 261 | AV DE PESSICART | 3 | 70 | 645 | 600000€ | 8571€ |
2023-03-10 | 7 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 6 | 129 | 244 | 729350€ | 5654€ |
2020-10-01 | 121 | BD MANTEGA RIGHI | 6 | 130 | 530 | 881000€ | 6777€ |
2021-07-23 | 5 | AV DE LA FORET | 3 | 78 | 125 | 290000€ | 3718€ |
2020-08-07 | 261 | AV DE PESSICART | 6 | 152 | 521 | 570000€ | 3750€ |
2019-10-04 | 56 | BD MANTEGA RIGHI | 3 | 66 | 458 | 500000€ | 7576€ |
2022-10-06 | 16 | AV FREDERIC MISTRAL | 4 | 58 | 402 | 460000€ | 7931€ |
2019-10-04 | 253 | AV DE PESSICART | 4 | 80 | 307 | 480000€ | 6000€ |
2022-08-29 | 3 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 4 | 48 | 270 | 465000€ | 9688€ |
2022-05-30 | 74 | BD MANTEGA RIGHI | 6 | 165 | 283 | 2335000€ | 14152€ |
2021-01-13 | 4 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 8 | 140 | 206 | 495000€ | 3536€ |
2020-01-16 | 154 | BD DE CESSOLE | 3 | 69 | 392 | 1030000€ | 14928€ |
2022-05-25 | 11 | AV SAINT MAURICE | 6 | 117 | 482 | 690000€ | 5897€ |
2021-12-09 | 2 | CHE DES SABLIERES | 6 | 115 | 445 | 716000€ | 6226€ |
2022-09-12 | 261 | AV DE PESSICART | 4 | 128 | 1076 | 1171000€ | 9148€ |
2022-07-06 | 13 | AV SAINT MAURICE | 7 | 254 | 629 | 550000€ | 2165€ |
2021-08-06 | 10 | AV FREDERIC MISTRAL | 4 | 70 | 264 | 422050€ | 6029€ |
2021-12-09 | 14 | CHE DES SABLIERES | 2 | 78 | 189 | 470000€ | 6026€ |
2020-12-18 | 16 | RUE MANTEGA | 1 | 30 | 0 | 160000€ | 5333€ |
2021-05-25 | 44 | BD MANTEGA RIGHI | 4 | 130 | 0 | 875000€ | 6731€ |
2020-09-09 | 18 | BD MANTEGA RIGHI | 2 | 25 | 105 | 155000€ | 6200€ |
2021-11-02 | 18 | BD MANTEGA RIGHI | 2 | 25 | 105 | 190000€ | 7600€ |
2022-07-28 | 1 | AV GEORGE SAND | 6 | 147 | 668 | 1143000€ | 7776€ |
2022-11-28 | 42 | BD MANTEGA RIGHI | 5 | 140 | 587 | 500000€ | 3571€ |
2021-11-22 | 143 | AV CYRILLE BESSET | 5 | 90 | 272 | 405000€ | 4500€ |
2022-07-21 | 16 | AV BELLEVUE | 6 | 176 | 419 | 1050000€ | 5966€ |
2021-02-23 | 146 | AV SAINT LAMBERT | 4 | 92 | 985 | 942112€ | 10240€ |
2021-02-05 | 5 | AV FREDERIC MISTRAL | 4 | 94 | 353 | 855540€ | 9101€ |
2020-12-11 | 18 | AV CHATEAUBRIAND | 5 | 94 | 403 | 933500€ | 9931€ |
2021-01-20 | 2 | AV CHATEAUBRIAND | 5 | 82 | 89 | 475000€ | 5793€ |
2021-09-30 | 2 | AV CHATEAUBRIAND | 3 | 110 | 98 | 552000€ | 5018€ |
2023-03-31 | 2 | AV CHATEAUBRIAND | 5 | 99 | 107 | 565000€ | 5707€ |
2023-03-13 | 28 | RUE MICHEL ANGE | 7 | 93 | 206 | 804808€ | 8654€ |
2022-08-31 | 40 | AV DU RAY | 6 | 230 | 663 | 965000€ | 4196€ |
2022-08-12 | 69 | AV DE PESSICART | 5 | 85 | 94 | 364000€ | 4282€ |
2021-10-27 | 2 | AV CHATEAUBRIAND | 5 | 140 | 254 | 474000€ | 3386€ |
2019-06-07 | 6 | AV CHATEAUBRIAND | 4 | 160 | 280 | 885000€ | 5531€ |
2021-06-24 | 7 | PAS ANTOINE VERAN | 4 | 83 | 0 | 452000€ | 5446€ |
2020-12-10 | 7 | PAS ANTOINE VERAN | 4 | 84 | 0 | 442000€ | 5262€ |
2021-10-08 | 47 | BD MANTEGA RIGHI | 6 | 140 | 407 | 786000€ | 5614€ |
2019-09-18 | 16 | AV CHATEAUBRIAND | 7 | 250 | 978 | 1100000€ | 4400€ |
2019-09-16 | 21 | AV GEORGE SAND | 6 | 210 | 1503 | 1360000€ | 6476€ |
2019-07-03 | 49 | BD MANTEGA RIGHI | 2 | 50 | 200 | 160000€ | 3200€ |
2022-11-09 | 9 | IMP ANTOINE VERAN | 4 | 88 | 269 | 399000€ | 4534€ |
2019-06-04 | 2 | AV DE GAIRAUT | 4 | 135 | 166 | 559000€ | 4141€ |
2020-06-19 | 28 | AV DE BRANCOLAR | 2 | 48 | 0 | 245000€ | 5104€ |
2019-12-19 | 6 | AV MAXIMILIANA | 2 | 70 | 0 | 570000€ | 8143€ |
2022-03-29 | 6 | AV CERNUSCHI | 5 | 130 | 318 | 580000€ | 4462€ |
2020-01-31 | 5 | AV CERNUSCHI | 7 | 160 | 263 | 532000€ | 3325€ |
2022-08-31 | 8 | AV CERNUSCHI | 7 | 124 | 325 | 932900€ | 7523€ |
2020-05-19 | 13 | CHE BESSI | 2 | 41 | 0 | 128000€ | 3122€ |
2021-03-25 | 47 | CHE DU PETIT PESSICART | 2 | 79 | 1525 | 440000€ | 5570€ |
2020-12-30 | 14 | RUE DES LILAS | 10 | 220 | 956 | 120000€ | 545€ |
2021-06-01 | 14 | AV SAINT SYLVESTRE | 4 | 108 | 335 | 420000€ | 3889€ |
2020-05-29 | 3 | AV DE GAIRAUT | 5 | 150 | 735 | 1100000€ | 7333€ |
2023-06-09 | 300 | AV DE PESSICART | 5 | 91 | 290 | 425000€ | 4670€ |
2023-05-25 | 24 | AV GEORGE SAND | 4 | 120 | 563 | 1450000€ | 12083€ |
2021-04-16 | 26 | AV DE PESSICART | 5 | 116 | 368 | 759840€ | 6550€ |
2020-09-18 | 3 | IMP DES LILAS | 4 | 85 | 235 | 477100€ | 5613€ |
2019-06-07 | 9 | AV JULIEN | 3 | 62 | 0 | 28010€ | 452€ |
2021-05-26 | 72 | AV DU DOMAINE DU PIOL | 4 | 95 | 398 | 490000€ | 5158€ |
2022-02-04 | 14 | AV CERNUSCHI | 5 | 150 | 656 | 788000€ | 5253€ |
2020-05-11 | 74 | AV DU DOMAINE DU PIOL | 2 | 43 | 265 | 199000€ | 4628€ |
2022-10-21 | 11 | AV JULIEN | 4 | 160 | 445 | 962220€ | 6014€ |
2020-08-12 | 24 | AV HENRY DUNANT | 2 | 34 | 0 | 120000€ | 3529€ |
2020-11-13 | 19 | AV MARCONI | 4 | 100 | 244 | 410000€ | 4100€ |
2022-10-28 | 92 | AV DU DOMAINE DU PIOL | 3 | 71 | 834 | 162750€ | 2292€ |
2022-11-23 | 92 | AV DU DOMAINE DU PIOL | 3 | 71 | 250 | 390000€ | 5493€ |
2019-06-19 | 12 | AV NOUVELLE | 6 | 180 | 330 | 553000€ | 3072€ |
2022-08-31 | 26 | VCHE VX CHE ST PIERRE FERIC | 6 | 98 | 630 | 690000€ | 7041€ |
2020-01-27 | 110 | RTE ST PIERRE FERIC | 3 | 77 | 897 | 345000€ | 4481€ |
2019-07-29 | 76 | AV DU DOMAINE DU PIOL | 4 | 125 | 362 | 510000€ | 4080€ |
2021-02-04 | 5 | AV NOUVELLE | 7 | 150 | 282 | 570000€ | 3800€ |
2022-06-30 | 21 | RUE DES LILAS | 3 | 112 | 685 | 700000€ | 6250€ |
2020-06-04 | 108 | RTE ST PIERRE FERIC | 3 | 75 | 388 | 476070€ | 6348€ |
2021-03-01 | 7 | RUE DES JASMINS | 3 | 65 | 347 | 486000€ | 7477€ |
2021-11-22 | 10 | AV JOLIETTE | 5 | 86 | 238 | 669000€ | 7779€ |
2020-11-25 | 14 | RUE JOSEPH CADEI | 5 | 110 | 303 | 736200€ | 6693€ |
2019-11-04 | 10 | AV VALENTINY | 8 | 210 | 578 | 768000€ | 3657€ |
2023-01-19 | 7 | AV PIATTI | 5 | 110 | 0 | 750000€ | 6818€ |
2021-07-23 | 23 | AV ANDRE CHENIER | 6 | 117 | 625 | 850000€ | 7265€ |
2019-10-15 | 36 | AV JULIEN | 3 | 70 | 248 | 500000€ | 7143€ |
2022-06-07 | 10 | RUE JOSEPH CADEI | 5 | 134 | 139 | 670000€ | 5000€ |
2021-03-26 | 8 | RUE JOSEPH CADEI | 4 | 86 | 139 | 450000€ | 5233€ |
2022-08-12 | 311 | AV DE PESSICART | 5 | 196 | 664 | 1537500€ | 7844€ |